Офисная жизнь

Как отказать кандидату и не попасть под суд

Как отказать кандидату, который не подходит по одному или нескольким требованиям вакансии, так, чтобы не нарушить закон Что можно и что нельзя писать или говорить на собеседовании в отказах соискателям разъясняет Олег Матюнин, управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы "Матюнины и партнеры", председатель комиссии Гильдии российских адвокатов по защите и безопасности бизнеса.

Аренда офиса: просрочка арендного платежа

Начиная свой бизнес, почти каждый предприниматель сталкивается с необходимостью арендовать офисное помещение. И вот, найдя подходящее, он встречается с арендодателем и заключает договор аренды, в котором прописаны основные права и обязанности сторон и условия, на которых, собственно, офис предоставляется в аренду. Одно из условий, которые стороны закрепляют в договоре – размер арендных платежей.

Юридические особенности заключения долгосрочного договора аренды

Долгосрочный договор аренды является неотъемлемой частью современного бизнеса и относится к одному из самых распространенных видов соглашений. Такая правовая конструкция позволяет, с одной стороны, снизить транзакционные издержки арендатора (переезд, заключение новых соглашений), с другой стороны, предоставляет арендодателю возможность получения стабильной платы за арендуемый объект.

Продажа объекта, находящегося в залоге у банка

В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, в связи с этим существует три формы реализации объекта, находящегося в залоге банка.

Неотделимые улучшения арендованного помещения: кто компенсирует

В течение срока аренды арендатор может совершать с используемым им имуществом определенные действия, в том числе и вносить улучшения. Вопрос разграничения отделимых улучшений от неотделимых является неоднозначным и довольно спорным, но в это же время он имеет большое практическое значение. 

Акт приема передачи коммерческого помещения в аренду

В связи с тем, что арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы только после фактической передачи арендатору помещения, для подтверждения факта и конкретной даты передачи арендодателем, а арендатором принятия именно того помещения, которое является предметом договора аренды, стороны заключают между собой акт прием-передачи помещения в аренду.

Проверка контрагентов перед заключением договора аренды коммерческого помещения. Что нужно учитывать арендодателю?

Перед заключением договора, предметом которого является значительная для сторон денежная сумма или имущество, рекомендуется проверить контрагента на наличие признаков ненадлежащего исполнения обязательств. Для договора аренды — это важно еще и потому, что сдача во временное владение и пользование помещения недобросовестному лицу может повлечь не только задержки или возникновение задолженности по арендным и коммунальным платежам, но и причинение ущерба помещению. 

Как избежать конфликтов между арендодателем и арендатором?

Конфликты между арендатором и арендодателем достаточно распространены в судебной практике. На что обратить внимание арендатору до подписания договора, чтобы не пришлось отстаивать свои интересы в суде.