Аренда офиса от собственника

Как снять коммерческое помещение у собственника?

Аренда офиса от собственника – наиболее энергосберегающий и менее затратный вариант при поиске подходящего офиса.
Чем меньше посредников, тем ниже цена и меньше дополнительных плат.

Найти больше объектов

Аренда Продажа

Список

Список + карта

Площадь

от

до

м²

Цена

от

до

руб./м²

Все районы

Все районы Академический Алексеевский Алтуфьевский Арбат Аэропорт Аэропорт Бабушкинский Басманный Беговой Бескудниковский Бибирево Бибирево Бирюлёво Восточное Бирюлёво Западное Богородское Братеево Бутырский Вешняки Внуково Войковский Восточное Дегунино Восточное Измайлово Восточный Выхино-Жулебино Гагаринский Головинский Гольяново Даниловский Дмитровский Донской Дорогомилово Замоскворечье Западное Дегунино Зюзино Зябликово Зябликово Ивановское Измайлово Капотня Коньково Коньково Коптево Коптево Косино-Ухтомский Котловка Красносельский Крылатское Крылатское Крюково Кузьминки Кузьминки Кунцево Куркино Левобережный Лефортово Лианозово Ломоносовский Лосиноостровский Люблино Люблино Марфино Марьина Роща Марьина роща Марьино Марьино Матушкино Метрогородок Мещанский Митино Митино Можайский Молжаниновский Москворечье-Сабурово Нагатино-Садовники Нагатинский Затон Нагорный Некрасовка Нижегородский Ново-Переделкино Новогиреево Новогиреево Новокосино Новокосино Обручевский Орехово-Борисово Северное Орехово-Борисово Южное Останкинский Отрадное Отрадное Очаково-Матвеевское Перово Перово Печатники Печатники Планерная Покровское-Стрешнево Преображенское Пресненский Проспект Вернадского Проспект Вернадского Раменки Раменки Ростокино Ростокино Рязанский Савёлки Савёловский Свиблово Свиблово Северное Бутово Северное Измайлово Северное Медведково Северное Тушино Северный Силино Сокол Соколиная Гора Соколиная Гора Сокольники Сокольники Солнцево Старое Крюково Строгино Строгино Таганский Тверской Текстильщики Текстильщики Тёплый Стан Тёплый Стан Тимирязевский Тропарёво-Никулино Филёвский Парк Фили-Давыдково Хамовники Ховрино Хорошёво-Мнёвники Хорошёвский Царицыно Царицыно Черёмушки Чертаново Северное Чертаново Центральное Чертаново Южное Щукино Южное Бутово Южное Медведково Южное Тушино Южнопортовый Якиманка Ярославский Ясенево Ясенево

Все типы

Все типы Бизнес центр Здание коммерческого назначения Коворкинг

A
B+
B
С

Расширенный поиск

Подобрать

Как найти собственника, который сдает офис?

Первое – просмотреть объявления самостоятельно. Для этого есть специальные базы – например, Авито, Циан, Из рук в руки, – масса однотипных объявлений: по каждому номеру придется позвонить для уточнения всех тонкостей. По такой схеме можно найти помещение за месяц-другой.

Для тех, кто любит личный контакт, стоит пройтись по району, где будет предполагаемый офис, и пообщаться с людьми. Нужно заходить в бизнес-центры и спрашивать: иногда бывает так, что помещение скоро освободится, а объявление еще не сделали.

Второй вариант – посредники. Такие компании потенциальному арендатору обойдутся бесплатно: денежную компенсацию берут с собственника. Из популярных компаний: OfficeMaps.Ru или IPG.Estate.

Какой офис не нужно снимать?

Зона риска – жилые помещения и субаренда. В первом случае будут проблемы с налоговой службой: придется вносить соответствующие правки в ЕГРЮЛ. Еще одна проблема – визы для работников в другие страны. Посольства обычно не доверяют фирмам без классического офиса.

Также лучше не снимать часть площадки у другой компании: возможно, рано или поздно придется переезжать. Часто у дружественного предприятия может не быть разрешения на субаренду от собственника.

«Подводные камни» от хозяина помещения

При аренде офиса от собственника может возникнуть ряд проблем, поэтому стоит обговорить «на берегу» как можно больше нюансов. Что бывает плохого:

Подозрительно заниженная арендная ставка может скрывать некоторые дополнительные скрытые платежи – например, за уборку, охрану, видеонаблюдение, коммунальные услуги (интернет, вода, вывоз мусора, электроэнергия).
Иногда приходится оплачивать коридорный коэффициент: фойе, коридоры и другие места общего пользования.
Парковка – часто тоже оказывается не безвозмездной. Иногда площадка разделена на свободные и фиксированные места.
Не все деловые центры работают круглосуточно. Если конец рабочего дня в 9 вечера, то придется подстроиться.
В некоторых офисах предусмотрены турникеты, для которых нужны ключи. Не всегда собственник готов бесплатно их раздать всем работникам.

Что должно быть у хозяина?

Нельзя торопиться подписывать договор об аренде и акт приемки помещения. Лучше лишний раз убедиться, что с документами все в порядке. У собственника должны быть на руках:

Право собственности, где фактический адрес офиса совпадает с тем, что указано в бумаге.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН)
Технический и кадастровый паспорт: нужно, чтобы квадратура в объявлении соответствовала с данными в документе.