Что должно быть в договоре аренды офиса
Когда владелец бизнеса находит подходящий офис, который устраивает по всем параметрам (цена, расположение, подъездные пути, количество комнат и т.д.), он иногда почти не глядя подписывает договор. Проблем в момент подписания обычно не возникает, зато они проявляются, когда двум сторонам потом внезапно приходится встречаться в суде. Поэтому всегда нужно внимательно изучать особенности и тонкости стандартного договора аренды, чтобы убедиться в безопасности сделки. И желательно это делать вместе с опытным юристом с вашей стороны.
Найти больше объектов
Площадь
Цена
Все районы
Все районы Академический Алексеевский Алтуфьевский Арбат Аэропорт Аэропорт Бабушкинский Басманный Беговой Бескудниковский Бибирево Бибирево Бирюлёво Восточное Бирюлёво Западное Богородское Братеево Бутырский Вешняки Внуково Войковский Восточное Дегунино Восточное Измайлово Восточный Выхино-Жулебино Гагаринский Головинский Гольяново Даниловский Дмитровский Донской Дорогомилово Замоскворечье Западное Дегунино Зюзино Зябликово Зябликово Ивановское Измайлово Капотня Коньково Коньково Коптево Коптево Косино-Ухтомский Котловка Красносельский Крылатское Крылатское Крюково Кузьминки Кузьминки Кунцево Куркино Левобережный Лефортово Лианозово Ломоносовский Лосиноостровский Люблино Люблино Марфино Марьина Роща Марьина роща Марьино Марьино Матушкино Метрогородок Мещанский Митино Митино Можайский Молжаниновский Москворечье-Сабурово Нагатино-Садовники Нагатинский Затон Нагорный Некрасовка Нижегородский Ново-Переделкино Новогиреево Новогиреево Новокосино Новокосино Обручевский Орехово-Борисово Северное Орехово-Борисово Южное Останкинский Отрадное Отрадное Очаково-Матвеевское Перово Перово Печатники Печатники Планерная Покровское-Стрешнево Преображенское Пресненский Проспект Вернадского Проспект Вернадского Раменки Раменки Ростокино Ростокино Рязанский Савёлки Савёловский Свиблово Свиблово Северное Бутово Северное Измайлово Северное Медведково Северное Тушино Северный Силино Сокол Соколиная Гора Соколиная Гора Сокольники Сокольники Солнцево Старое Крюково Строгино Строгино Таганский Тверской Текстильщики Текстильщики Тёплый Стан Тёплый Стан Тимирязевский Тропарёво-Никулино Филёвский Парк Фили-Давыдково Хамовники Ховрино Хорошёво-Мнёвники Хорошёвский Царицыно Царицыно Черёмушки Чертаново Северное Чертаново Центральное Чертаново Южное Щукино Южное Бутово Южное Медведково Южное Тушино Южнопортовый Якиманка Ярославский Ясенево Ясенево
Все типы
Все типы Бизнес центр Здание коммерческого назначения Коворкинг
- A
- B+
- B
- С
Расширенный поиск
Популярные бизнес центры:
Что должно быть отражено в договоре аренды офиса
Один из важнейших аспектов – подробное описание помещения, с указанием точного адреса, площади, количества комнат, размещения на этаже. Чем четче это прописано – тем меньше проблем в будущем.
Далее обязательно указываем срок действия договора и срок, на который вы собираетесь снимать помещение. Тонкости договора аренды офиса таковы, что две эти даты могут не совпадать, это нормально. Имейте в виду, что если срок съема не указан, любая сторона может его разорвать, предупредив другую за 90 дней.
Договор аренды офиса - юридические аспекты
- Проверьте, кому принадлежит это помещение: владельцу здания или субарендатору. Во втором случае нужно убедиться, имеет ли съемщик право на сдачу в субаренду. В судах встречается немало случаев, когда претензии предъявлены посреднику-субарендатору, но искать новое помещение придется именно вам, причем срочно.
- Особенности договора аренды офиса таковы, что если срок аренды более года, документ нужно регистрировать, и платить за это. Если вы планируете так делать, укажите сторону, ответственную за регистрацию.
Договор аренды офиса - бухгалтерские аспекты
- Согласно закону, владелец помещения может ежегодно поднимать ставку, но если договориться и прописать условия фиксированной ставки в договоре, это не противоречии закону. Ключевое здесь – прописать, зафиксировать документально. Можно также прописывать, на сколько будет возрастать цена.
- Теперь о вопросах коммунальных платежей. Парковка, вывоз мусора, использование электричества и т.д., возможность компенсации при неполадках, - это все то, что должно быть в договоре аренды офиса. Уясните все сразу, иначе могут быть перебои со светом, работа стоит, а плату придется вносить фиксированную.
Это далеко не все нюансы в договоре аренды офиса, так как образцы документов часто отличаются, в разных зданиях свои особенности и требования. Обратитесь к нам за консультацией по конкретным бизнес-центрам, и мы поможем!
