+7 (499) 500-38-13

Акт приема передачи коммерческого помещения в аренду

Акт приема передачи коммерческого помещения в аренду
Автор: Мамров Феликс Владимирович Автор: Мамров Феликс Владимирович адвокат, партнер и основатель Адвокатского Бюро “Рыженко, Мамров и партнеры”

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости, стороны - арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды нежилого помещения.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В связи с тем, что арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы только после фактической передачи арендатору помещения, для подтверждения факта и конкретной даты передачи арендодателем, а арендатором принятия именно того помещения, которое является предметом договора аренды, стороны заключают между собой акт прием-передачи помещения в аренду.

Обязательными реквизитам данного документа является:

  • Реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Указание на заключенный договор аренды;
  • Определение предмета аренды – указание на конкретное помещение;
  • Указание на то, что арендодатель передал, а арендатор получил данное помещение;
  • Характеристика текущего состояния помещения;
  • Дата передачи помещения;
  • Подписи сторон.

Очень важно помнить, что в данный акт стороны должны вносить любые замечания, которые возникли при передаче помещения, и которые влияют на использование помещения (например арендатор может указать в акте на то, что в помещении не работает пожарная сигнализация). Отсутствие письменных замечаний в акте, в большинстве случаев, не позволит ссылаться на наличие дефектов помещения при их передаче арендатору.

Здесь, однако надо иметь ввиду, что само по себе указание в акте на выявленные дефекты в помещении (например, о не работающей канализации), не влечет возникновение обязанностей у сторон на их устранение.

Акт приема передачи помещения в аренду составляется и при прекращении договора аренды, когда арендатор возвращает арендодателю помещение. В данном случае акт составляется по тем же принципам что и при заключении договора аренды.

В случае возникновения судебного спора между арендатором и арендодателем, акт приема-передачи помещения будет являться важнейшим доказательством по делу, благодаря которому суд сможет установить не только сам факт приема помещения арендатором, но и точную дату, когда это произошло, а также то в каком состоянии оно было.

Читайте также

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.

Запросы (0)

Избранное Смотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Сохранить PDF
Сохранить PDF сравнения