+7 (499) 500-38-13

Продажа объекта, находящегося в залоге у банка

Продажа объекта, находящегося в залоге у банка
Автор: Нарузбаева Алия Амангаевна Автор: Нарузбаева Алия Амангаевна адвокат

В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, в связи с этим существует три формы реализации объекта, находящегося в залоге банка.

  • В первом варианте, при ненадлежащем исполнении обязательства собственником объекта, банк обращается в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имуществ, которое впоследствии выставляется на торги или к нотариусу, если такая возможность предусмотрена договором залога, удостоверенным нотариально (ст. 349 ГК РФ).

Внесудебное взыскание допускается, если это предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя.

Поскольку реализация имущества происходит против воли собственника объекта, то возникают риски со стороны собственника имущества, а именно, связанные  с супругом должника, отсутствием его согласия на передачу в залог имущества, например, в случае отсутствия согласия супруга на залог имущества, он сможет оспорить не только договор купли- продажи, но и договор залога, процессуальными нарушениями судебного разбирательства, исполнительного производства, нарушением порядка проведения торгов, наличием иных кредиторов, оспариванием договора купли- продажи.

При заключении договора купли –продажи в данном случае, необходимо ознакомится с делом в суде на предмет определения стадии рассмотрения дела, наличия жалоб и нарушений, сделать запрос в органы ЗАГС о наличии в течение последних 3 лет зарегистрированного брака у собственника объекта,  проверить верность совершения исполнительной надписи нотариуса, сделать запросы в коммунальные службы о наличии задолженности по коммунальным услугам, проверить базу ФССП РФ, арбитражного суда, судов общей юрисдикции на предмет наличия иных задолженностей у собственника объекта  и исключения возможности предъявления требований со стороны  кредиторов.

Важно проверять основание возникновения права собственности у залогодателя, так как зачастую в случае, к примеру, получения имущества по наследству, возникают другие наследники, которые начинают оспаривать право собственности собственника объекта, а впоследствии и договор залога.

Сделка в целях защиты интересов покупателя должна проводится с сопровождением юриста.

  • Во втором варианте, реализация объекта осуществляется с согласия собственника объекта и банка. В данном случае, покупатель и собственник заключаются предварительный договор купли- продажи, в котором обязательно должны быть указаны условия основного договора, прописаны условия внесения денежных средств, сроки заключения основного договора.

Часть денежных средств передается залогодержателю, получается справка о погашении задолженности и снятии обременения. После снятия обременения заключается договор купли- продажи и передается оставшаяся часть денежных средств.

Снятие обременения и внесение денежных средств в погашение кредитного обязательства желательно провести в один день, в целях избежания уклонения продавца от заключения сделки, так как это увеличит срок заключения и приведет к судебным разбирательствам.

Расчет желательно проводить безналичный.

  • Третий вариант, если на торгах имущество не было реализовано, то оно передается банку, который реализует заложенное имущество. В данном случае также есть риски со стороны собственника объекта, которые могут быть устранены путем проверки процедуры торгов, и залогодателя.

  • Четвертый вариант, возможен путем уступки прав и обязанностей залогодателем по договору залога, кредитному договору покупателю с согласия банка.

В данном случае необходимо проверить надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком, отсутствие просрочек.

Читайте также

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.

Запросы (0)

Избранное Смотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Сохранить PDF
Сохранить PDF сравнения