Обзор деловых районов и бизнес-центров Санкт-Петербурга

фото: Freepik

Исторический центр Санкт-Петербурга традиционно считается сосредоточением деловой жизни. Однако, все больше компаний готовы рассматривать удаленные районы для размещения своих офисов, поскольку все чаще испытывают сложности для развития и расширения в условиях исторической застройки. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о популярных деловых районах и бизнес-центрах высокого класса в Санкт-Петербурге, а также о перспективных локациях для аренды и покупки офиса. 

Топ-3 района для аренды офиса в Санкт-Петербурге 

Наличием качественных бизнес-центров и наиболее развитыми в плане инфраструктуры традиционно были и остаются Центральный, Петроградский и Московский районы Санкт-Петербурга. Являясь точками сосредоточения деловой жизни города, данные локации особенно востребованы для аренды офисов. 

Стоит отметить, что офисная недвижимость в данных районах СПБ представлена не только объектами нового строительства, но и зданиями после реконструкции или капитального ремонта. Основные деловые районы расположены в историческом центре города, поэтому даже новые бизнес-центры в Санкт-Петербурге, как правило, стилизуются в соответствии с классическим историческим обликом города. 

Среди новых качественных офисов в центральном районе можно выделить проекты сети «Сенатор» на улице Миллионная 5 и 6, бизнес-центр в Петроградском районе на улице Медиков. 

Бизнес-центры в Московском районе располагаются в основном вдоль Московского проспекта. Район отличается высокой транспортной доступностью: удобное сообщение с аэропортом и центром города, выезды на ЗСД, близость метро Московская. 

Однако сейчас процент ввода в эксплуатацию новых офисных площадей довольно низкий. Из основных объектов можно выделить БЦ «Фландрия», который успешно реализовал свои площади практически полностью во 2-м полугодии 2023 года. В экспозиции сейчас находится 2-я очередь бизнес-центра «Собрание» проект компании Адамант. Бизнес-центр «Северная пальмира» суммарной площадью 60 тыс. кв.м  на ул. Черниговская у метро Московские ворота находится в стадии отложенного завершения строительства, там предлагаются площади от 20 тыс. кв.м исключительно для крупных арендаторов. 

Бизнес-центры в Василеостровском районе 

До недавнего времени Василеостровский район являлся обособленным островом из-за сложностей с транспортной инфраструктурой для общественного и личного транспорта. Однако после открытия 2 съездов с ЗСД, вестибюля станции метро Спортивная 2, а также предвосхищая открытие станции метро Горный институт, застройщики активно занялись редевелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости на прилегающих территориях. 

В частности, в прошлом году были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Тесла», а также БЦ «Канатный цех» рядом с метро Горный институт. Постепенно Василеостровский район становится востребованным бизнес-районом и центром активной общественной жизни. 

Район Пулково 

Непросто, но достаточно успешно, развивалась деловая зона Пулково, где были реализованы высококлассные бизнес-центры. Несмотря на удаленность от центра Санкт-Петербурга локация оказалась востребована, во-первых, благодаря близости аэропорта, КАД и ЗСД. Во-вторых, уровню офисных объектов — это офисы с лучшими технологиями в части климатических систем, грамотными планировочными решениями. 

Более того, отдаленность от центра позволила девелоперам уйти от обременений, которые накладываются на исторические районы и здания, что позволило реализовать проекты нового строительства с более интересными архитектурными решениями и большим количеством парковочных мест. Это обеспечило преимущество над центральными локациями, поскольку с вводом зон платной парковки в городе многие компании стали отдавать предпочтение отдаленным районам с наличием бесплатной городской парковки и наличием гарантированного количества машиномест в бизнес-центрах. 

Сегодня многие бизнес-центры в районе Пулково сданы практически целиком на долгий срок. В некоторых объектах есть ротация, но в основном это единичные предложения. Несмотря на значимый объем качественной офисной недвижимости в районе найти офис сегодня очень затруднительно, а из возможных вариантов можно рассмотреть бизнес-центр «Nobius» (Нобиус) на Пулковском шоссе. 

Офисы в Приморском районе 

На текущий момент мы видим большой потенциал в бизнес-центрах Приморского района. Сейчас есть предложения, в том числе в эксклюзивных объектах, отличающихся качеством зданий, инженерных систем, а также в плане дизайнерских решений и мебельного оснащения. Примером такого уникального бизнес-центра в Приморском районе является БЦ «Space» (Спейс). 

Учитывая динамику развития района, размещение будущей штаб-квартиры Газпрома, оценивая транспортную доступность, можно говорить о высоких перспективах данной локации, как делового района Санкт-Петербурга. 

Бизнес-центры у станций метро и видовые офисы 

Если рассматривать географию бизнес-центров Санкт-Петербурга, то также стоит отметить, во-первых, небольшие зоны офисной застройки, которые отличаются транспортной доступностью и располагаются у станций метро. Например, деловой центр «Санкт-Петербург Плаза» и новый бизнес-центр «Морская Столица» у метро Новочеркасская, БЦ «Русские Самоцветы», «Золотая долина», «Amber Hall» (Амбер Холл), «Заневский каскад» рядом с метро Ладожская. 

Во-вторых, есть предложения от бизнес-центров, находящихся в некоторой удаленности от метро, но обладающих определенными характеристиками. Например, видовые офисы в бизнес-центре «Санкт-Петербург Плаза», а также в ряде объектов на Выборгской набережной. 

Невская Ратуша 

«Невская Ратуша» станет современным административно-деловым кварталом площадью 7 га в центральном районе Санкт-Петербурга и примером комплексного редевелопмента. Бывший трамвайный парк превратится в бизнес-квартал в петербургском стиле. 

Реализация проекта осуществляется в несколько этапов. Строительство подобных деловых кварталов не характерно для Петербурга, поскольку в городе практически нет пятен под застройку в таких объемах, и совсем немного девелоперов, готовых идти поэтапно в столь крупный офисный проект.

Объекты по теме

• Аренда

  Бизнес-центр Северная пальмира

  Московский район

  10000 – 43000 м²

  от 2500 р./м²

• Аренда

  Бизнес-центр Собрание - 2 очередь

  Московский район

  1500 – 11000 м²

  от 1800 р./м²

• Аренда

  Бизнес-центр Amber hall

  Красногвардейский район

• Аренда

  Бизнес-центр Тесла

  Василеостровский район

  1042 м²

  от 2500 р./м²

Читайте также

• Каким будет дизайн интерьеров в офисах будущего: тенденции и перспективы после 2024 года 14 ноября 2024 Подходы к работе в последние 4 года резко изменились. Гибридный формат офис + удалёнка - уже норма. Как норма и то, что часть коллектива полностью работает дистанционно. А для тех, кто всегда сидит в кабинетах, офис стал частью корпоративной культуры. Поэтому дизайн интерьера офисов подстраивают под формат гибких, комфортных и вдохновляющих пространств. И вот как это может выглядеть.
• Собственники и арендаторы офисных помещений все чаще заказывают музыкальные инструменты и оборудование 11 ноября 2024 Хотим мы этого или нет, но происходящие в обществе и мире события оказывают серьезное влияние на жизнь и работу. Так, мы отмечаем тренд на улучшение условий труда, а именно организацию релакс-зон в офисных пространствах и музыкальных уголков, в частности. Кроме владельцев и арендаторов офисных помещений, наши эксперты сейчас фиксируют интерес к закупкам некоторых категорий музыкальных инструментов и оборудования заказчиками из сферы девелопмента.
• Многофункциональность и технологичность: офис для инженерной компании от студии Background 06 ноября 2024 Часто клиенты обращаются к нам еще на этапе приобретения недвижимости, чтобы мы выявили все плюсы и минусы, и помогли выбрать наиболее подходящий вариант. Так было и на этот раз. Учредитель крупной инженерной компании позвонил нам и попросил помочь с выбором. Из продаваемых в бизнес-центре помещений нужно было отобрать наиболее привлекательные площади для их дальнейшего объединения.