Что ждет сферу коворкингов в 2021?

В свете высокого спроса рынок коворкингов продолжает пополняться новым предложением. Почему компаниям интересны гибкие офисы? Насколько это выгоднее классического офисного пространства? Каковы перспективы сегмента на ближайшие годы? Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, Валерий Трушин, ответил на самые популярные вопросы и дал личный прогноз на 2021 год.

Панацея для бизнеса

Пандемия и самоизоляция дали важный импульс для сегмента коворкингов – широкий спектр арендаторов нашел в нем выгоду. Выбор классического офиса с отделкой shell & core обременяет компанию инвестициями в виде подготовки площади, ремонта, комплектации мебелью.

Эти же стартовые инвестиции позволяют арендовать гибкое рабочее пространство на протяжении трёх лет. С учетом нестабильных финансовых потоков вследствие кризиса многие компании предпочитают частично переводить сотрудников на удалёнку и в коворкинг.

К 2020 году на рынок вышло множество качественных проектов, которые позволили арендаторам сделать выгодный с финансовой точки зрения выбор.

Привлекательные условия

С точки зрения прогнозирования расходов коворкинг комфортен арендатору: управляющие компании таких проектов предоставляют гибкие сроки аренды.

Встречаются случаи, когда крупные коворкинги при работе с крупными компаниями стремятся прописать безвыходность из договора на определенный срок, например, в течение полугода или года.

Избыточность предложения

К 2022 году на рынке коворкингов можно прогнозировать избыток предложения при данных темпах развития сегмента и уровне спроса. Девелоперам стоит умеренно подходить к идеям ввода новых гибких офисов. Но в случае роста интереса арендаторов к крупным блокам коворкинги будут продолжать оставаться востребованными.

2021 год будет годом рассвета коворкингов, далее ожидается замедление с точки зрения предложения и спроса.

Предложение в Петербурге

Рынок гибких офисных пространств присутствует в любом деловом городе мира и составляет конкуренцию привычному консервативному офису.

• 1,2% - доля рынка коворкингов в рамках общего офисного стока Петербурга.
• 44,3 тыс. кв.м - объем рынка гибких рабочих пространств в СПб.

Прогноз

Ввиду нехватки качественного предложения офисной недвижимости, в 2021-2022 годах коворкинги смогут составить высокую конкуренцию классическим офисам.

Компании, которые преодолели период пандемии и имеют планы по расширению и найму персонала, встают перед выбором: тратить время и ресурсы на новый офис или выбрать экономичный во всех отношениях коворкинг.

Очевидный выбор несомненно обеспечит новые проекты 2021 года высокими показателями по заполняемости. Для этого есть явные предпосылки:

• 60% - средний уровень заполняемости коворкингов СПб в 2019 году;
• 80% - средний уровень заполняемости коворкингов СПб в 2020 году.

Ставка аренды

Такая благоприятная тенденция влияет и на рост ставки аренды - средняя стоимость рабочего места в гибком офисе Санкт-Петербурга составляет 22 000 рублей.

Читайте также

• Проект офиса IT-компании от Реновель 15 октября 2024 В современном мире успешной IT-компании необходим продуманный офис, который не только вдохновляет на продуктивную работу, но и отражает корпоративную культуру. О том, как можно максимально эффективно использовать большую площадь, совместить функциональность и эргономичность, а технологии — с эстетикой, рассказывает Андрей Опарин, генеральный директор “Реновель”.
• Как комфортное рабочее пространство поможет справиться с кадровым голодом 16 сентября 2024 По данным исследования, только 16% работающих в офисе россиян довольны рабочим пространством, а 21% респондентов признались, что условия их не устраивают совсем. Чтобы удовлетворить потребности соискателей, которые предъявляют высокие требования к условиям труда, компании внедряют инновационные решения, ориентированные на комфорт и развитие персонала.
• WeWork запускает новую стратегию с первым гибким рабочим лаунжем в Нью-Йорке 27 августа 2024 Компания WeWork, похоже, тестирует новую модель, открыв в Нью-Йорке свой первый зал для гибких рабочих мест, открытый как для членов клуба, так и для всех арендаторов здания.