Будущее офисной недвижимости в Африке

Во всем мире арендаторы формируют новый взгляд на объекты недвижимости: они ожидают, что в их помещениях создадут благоприятную рабочую среду, которая будет способствовать повышению производительности труда и благосостояния сотрудников. Основывается ли африканский рынок недвижимости на данном основании?

«Африка все еще находится на ранних этапах данного путешествия», – говорит Джонатан Тернер, представитель компании Cushman & Wakefield, но уточняет, что есть сегменты, которые хорошо работают в данном направлении, а также есть те, которые нуждаются в развитии и улучшениях.

«Молодое поколение, которое сейчас является основной рабочей силой, совершенно отличается от своих предшественников», – отмечает Тернер. – «Вместо того, чтобы просто функционировать в рамках своего рабочего места, они ожидают, что в офисах можно получить полезный опыт».

В идеале, рабочие пространства должны обеспечивать различный функционал для разных видов деятельности – для спокойной работы, для стимулирования творчества, а также для командной или проектной работы. «Подтверждение этого – растущая приверженность к устойчивому взаимовлиянию необходимости реализации совместных инициатив и процесса функционирования самого здания» – отмечает Тернер. Это повышает экономическую эффективность жизненного цикла арендаторов.

Хотя сектор недвижимости в Африке растет и многие рынки активно развиваются, стоимость часто является препятствием, которое не позволяет девелоперам отвечать всем этим требованиям. Особенно это касается местных игроков, отмечает Джонатан Тернер.

Консерватизм африканских компаний также является тормозящим фактором. Тем не менее арендаторы не должны игнорировать возможности, которые представлены на африканском рынке недвижимости: существует множество способов, которые позволяют сделать офис катализатором преобразований в поведении сотрудников.

Расширение в Африку является важной стратегией для многих транснациональных корпораций. «Африканский континент рассматривается многими корпорациями как неотъемлемая часть их амбиций для будущего роста и улучшения маржи на развивающихся рынках. С точки зрения недвижимости это усиливает тенденции развития региональных локаций в странах Африки к югу от Сахары».

Данные локации включают Йоханнесбург (Южная Африка) и Найроби (Кения) в Восточной Африке, а также Лагос (Нигерия) и Аккра (Гана) в Западной Африке, которые в настоящее время являются наиболее известными рынками континента. По мнению Джонатана Тернера, деловая активность в других регионах постепенно наращивает темпы, но менее активно.

Восстановление цен на нефть и другие сырьевые товары, рост объемов торговли, развитие газового сектора и финансовых технологий благоприятно скажутся на экономическом росте африканских государств. Данные факторы оказывают влияние на рынок арендаторов. Джонатан Тернер сообщает, что наибольший интерес к недвижимости в Африке проявляют игроки финансовых услуг, технологий, быстрорастущих потребительских товаров (FMCG), логистики и фармацевтических пространств. Это свидетельствует о том, что они ищут новые помещения, как в рамках расширения на компании на местном рынке, так и в процессе поиска более безопасных зданий, что в большей степени способствует их будущим бизнес-требованиям.

Но могут ли африканские девелоперы предложить такие проекты? В какой-то степени да, по мнению Джонатана Тернера. «Общее качество зданий, которые представлены в основных деловых локациях, было улучшено», – говорит эксперт. – «Но есть оговорка. Объекты в различных регионах Африки сильно отличаются. Вне некоторых ключевых локаций нет предложения международного стандарта».

Качественные здания можно найти в таких регионах, как Южная Африка, особенно в Йоханнесбурге и Кейптауне, а также в Дурбане и Претории, где растет количество международных девелоперов, которые выходят на первый план в Лагосе и Найроби. Однако такие проблемы, как высокая стоимость финансирования, затраты на строительство, расходы на импорт материалов и первоначальные высокие цены на землю остаются сдерживающими факторами.

Недостатки существуют и в процессе планирования и проектирования: профессиональные команды могут испытывать недостаток в международном опыте, вопросах качества строительства и материалов, недостаточного обеспечения парковочных мест, контроля со стороны муниципалитетов.

Данные проблемы важны для арендаторов, которые хотят взаимодействовать с надежным и опытным поставщиком услуг в сфере недвижимости. «Руководствуясь правильными советами, арендаторы могут найти помещения, в которых они нуждаются, и максимально использовать возможности, представленные африканским континентом», – резюмирует Джонатан Тернер.

Перевод Officemaps.ru

Источник: https://www.property24.com/articles/what-is-the-future-of-commercial-and-office-property-in-africa/27725