Бизнес–центр "Росгосстраха" на Ушаковской набережной переходит под контроль банка "Открытие"

Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по приобретению ПАО "Банк ФК Открытие" 100% компании "Ратибор", которой принадлежит бизнес–центр площадью 5,7 тыс. м2 на Ушаковской набережной, 5. Последние годы основной арендатор здания — "Росгосстрах".

Вероятно, что эта сделка является частью слияния активов "Росгосстраха" и "Открытия", которое началось в конце 2016 года.

Страховая компания "Россгосстрах" ведёт девелоперский бизнес под брендом "Кловер Групп". В Петербурге у компании есть комплекс апартаментов "Голландия" на набережной Адмиралтейского канала.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate

ФК «Открытие» купила БЦ на Ушаковской наб., 5А без последующего использования под себя. По факту у объекта просто сменится собственник. Рыночная стоимость актива находится в районе 120-130 тыс. рублей за кв.м, но предполагаю, что он был продан по более низкой стоимости – в районе 100 тыс. рублей за кв.м.

Это объект класса В+, который заполнен на 100%, основным арендатором является «Росгосстрах», который является и владельцем вместе с ФК «Открытие». Бизнес-центр имеет привлекательную локацию, отличные видовые характеристики, техническое оснащение.

Предполагаю, что эта сделка связана с созданием ФК «Открытие» и «Росгосстрахом» частной финансовой группы и покупкой «Открытием» акций «Росгосстрах банка». В 2016 году убыток «Росгосстраха» по ОСАГО составил порядка 18 млрд рублей, за 9 месяцев 2017 года – порядка 35 млрд рублей. Все эти убытки потянули «Открытие» вниз. Вполне вероятно, что покупка БЦ на Ушаковской – это залог «Росгосстраха», который служит гарантией финансового оздоровления «Открытия». Предполагаю, что в скором времени мы узнаем еще о ряде подобных продаж активов «Росгосстраха» и его дочерних компаний, в том числе «Кловер груп», которые перейдут в портфель ФК «Открытие». Такие действия станут одним из этапов выздоровления «Открытия».