Обзор офисной недвижимости Москвы I - IV кварталы 2019 года

Рынок достиг зрелости - высокий спрос удерживает показатели на стабильном уровне. Отчет предоставлен департаментом аналитики и исследований Cushman & Wakefield.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Рынок достиг зрелости - высокий спрос удерживает показатели на стабильном уровне.

Возросшее втрое новое строительство не оказало существенного влияния на уровень вакансии.
Рост ставок аренды находится на уровне инфляции, что свидетельствует о стабильной ситуации
на рынке.

Новое строительство

Новое строительство 2019 года превысило показатель прошлого года в 3 раза. В среднесрочной перспективе новое
строительство будет оставаться на уровне 300-400 тыс. кв. м ежегодно.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Спрос

По итогам 2019 года снижения спроса после рекордных показателей 2018 года не произошло. В 2020-2021 гг. спрос будет
держаться на стабильно высоком уровне.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Коворкинги - локомотив рынка

Развитие гибких рабочих пространств по-прежнему является одним из ключевых трендов в сегменте офисной
недвижимости. Среднегодовой рост рынка гибких рабочих пространств в 2019-2020гг. в Москве составляет 50%.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Предложение свободных офисных площадей

Возросший втрое объем нового строительства не оказал существенного влияния на уровень вакансии. В 2020 г. вакансия
будет удерживаться на уровне 10-11% за счет высокого спроса со стороны арендаторов.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Поглощение

По итогам 2019 года поглощение оставалось положительным на фоне стабильно высокого спроса. Однако ввиду возросшей строительной
активности и антирекордов ввода новых зданий прошлого года значение показателя снизилось более, чем на 50% по сравнению со
значением 2018 года. На фоне стабильных показателей нового строительства в 2020-2022 гг. поглощение будет оставаться на уровне 200
– 300 тыс. кв. м ежегодно.

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Сделки аренды офисов в Москве

Источник: Департамент аналитики и исследований Cushman & Wakefield

Ставки аренды

В 2019 году произошел ожидаемый рост ставок аренды. Рост ставок сохраняется на уровне инфляции, что свидетельствует о
стабильной ситуации на рынке.

Отчет предоставлен департаментом аналитики и исследований Cushman & Wakefield.