IPG.Estate: Обзор коворкингов Санкт-Петербурга. 2018 год

Мировой опыт:

1999	Дизайнер компьютерных игр Берни ДеКовеном предложил термин «коворкинг» – от английского co-working (совместно работающие). Нью-Йорк. Открылась студия 42 West 24.
2002	В Вене запустили «пространство для общения предпринимателей Schraubenfabrik. В Дании открылась полукофейня-полуковоркинг LYNfabrikken.
2005	Сан-Франциско. Появился первый официальный коворкинг, который открыл программист Бред Ньюберг, который назывался The Hat Factory. С этого времени коворкинги начали своё стремительное развитие, преимущественно в США и в ведущих странах Запада. В Лондоне запустили первый сетевой коворкинг The Hub.
2010	Предприниматели Адам Ньюманн и Мигель МакКельви запустили сеть офисов для малого бизнеса WeWork в нью-йоркском Soho.

Крупнейшие рынки

Лондон и Манчестер

Великобритания по праву занимает лидирующую позицию на рынке коворкингов. Это государство, где их количество превалирует, по сравнению с другими странами мира. В крупных городах, Лондоне и Манчестере, важнейших деловых центрах Англии, коворкинги распространены повсеместно.

Стокгольм

Город является одним из ведущих мировых технологических центров. Это объясняет большой спрос на коворкинги для инженеров и IT- специалистов.

Амстердам

Один из самых развитых рынков коворкинговых услуг. В 2017 году он пережил увеличение прибыли на 7%. Уровень вакансии остается одним из самых низких в мире вот уже на протяжении последних 10 лет.

Дублин

Сегмент коворкингов активно развивается. До 2019 года в городе откроется 21,3 тыс. кв. м новых рабочих пространств.

Case

WeWork – это глобальная сеть коворкинговых пространств, предоставляющая компаниям и отдельным предпринимателям рабочие места.
Штаб-квартира располагается в Нью-Йорке.
Дата основания: 2010 год.
Основатели: Адам Ньюмен и Мигель МакКелви.
На настоящий момент сеть WeWork действует в 309 зданиях в 62 городах мира в 18 странах.
WeWork Moorgate – крупнейший в мире коворкинг. Располагается в районе Мургейт в Лондоне. Коворкинг занимает 8 этажей здания.
Рабочие зоны представлены различными видами помещений: отдельные рабочие места, а также общие open-space, конференц-залами, переговорными комнатами.
Для удобства арендаторов предусмотрены помещения для хранения велосипедов, комната для собак, открытая терраса.

Россия

2008 – Первый коворкинг в России назывался «Башня», его запустили в Екатеринбурге. Он представлял собой небольшое пространство площадью 80 кв. м. Но в этом же году коворкинг был закрыт ввиду убыточности проекта.
В Санкт-Петербурге открывается коворкинг-центр New Level. Проект просуществовал не более 6 месяцев.

2011 – В Москве на ул. Покровка открывается первое пространство «Циферблат» площадью 100 кв. м. В 2012 году «Циферблат» идет в Нижний Новгород, Казань, Киев, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону. Фактически это первая международная сеть пространств с концепцией коворкинга, вышедшая из России. Сегодня насчитывается 16 «Циферблатов» в 5 странах мира.

2012 – Москва. Идея запуска офисов такого формата получила государственную поддержку в рамках программы «Москва: Коворкинг 2.0». При поддержке Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства был запущен первый коворкинг-центр «Клуб Нагатино», который занял площадь более 3 000 кв. м.

2017 – Петербургская компания Becar Asset Management Group анонсировала запуск федеральной сети коворкингом GrowUp.
В коворкингах России начали сдавать в аренду помещения для майнинга, такую возможность предоставили в коворкингах сети Regus.

2018 – Американская сеть коворкингов WeWork намерена выйти на рынок России.

Санкт-Петербург

2008 – Алексей Найден открыл коворкинг-центр New Level на Лиговском проспекте площадью 256 кв. м. В этот же период были открыты коворкинги «Вектор» на Шпалерной улице и StartUp Place на Ораниенбаумской улице. Проекты закрылись ввиду нерентабельности.

2012 – Открылся первый «Циферблат» на Невском проспекте, в 2018 году он переехал на пр. Стачек. В 2018 году запустили «Цифербург» (проект этой же сети открылся по адресу: наб. Фонтанки, 20).

2017 – Петербургская компания Becar Asset Management Group открыла первый в России коворкинг под брендом GrowUp в БЦ «Бекар» на Большом Сампсониевском проспекте. Его площадь составляет 2,5 тыс. кв. м. На сегодняшний день это крупнейший коворкинг в Санкт-Петербурге.

Основная географическая зона концентрации коворкингов – исторически сложившиеся деловые зоны:

Центральный район
Василеостровский район
Петроградский район

31 - коворкинговое пространство работает на текущий момент в Санкт-Петербурге.

700 рублей - средняя стоимость аренды места на один рабочий день.

6 000 рублей - средняя стоимость аренды рабочего места на один месяц.

Экономика и сервис

Доходность коворкингов и срок их окупаемости напрямую зависит от объема площадей и количества рабочих мест. Чем больше резидентов может принять коворкинг, тем выше прибыль.
В крупных коворкингах имеются большие возможности для эффективной организации рабочих мест разного формата и зон для отдыха и общения, предоставления более широкого спектра услуг, необходимых потенциальному клиенту.
Коворкинговые пространства небольшого метража могут покрывать спрос узкой целевой аудитории, специализирующейся в определенной сфере, например, IT, дизайн и так далее, что дает условия для синергии и коллаборации бизнесов.

Преимущества работы в коворкинге:

Благоприятная и однородная среда для развития бизнеса;
Выгодные и гибкие условия аренды;
Возможность посещать специализированные мероприятия, развиваться и обмениваться опытом;
Отсутствие необходимости инвестиций в оснащение офиса – экономия средств и времени;
Комфорт времяпровождения: наличие зон отдыха и общения.